Parcela pro stavbu apartmánu se nachází ve Velkých Karlovicích v blízkosti části Leskové, sevřená mezi Vsetínskou Bečvou a komunikací číslo 487. Jedná se o pozemek nepravidelného tvaru, mírně se svažující jižním směrem. Ze severu na pozemek navazuje komunikace, jižní hrana je vymezena meandrem Vsetínské Bečvy a masivem lesa. Stavební část pozemku je omezena plochou v blízkosti komunikace.

Koncepce návrhu pracuje s tradičním pojetím spočívajícím v rozložení stavebního programu do více objektů v závislosti na jejich účelu. Hlavní obytná část protáhlého tvaru je rozložena rovnoběžně s komunikací, hospodářská část je oproti ní mírně posunuta a pootočena, nasazena s hranicí stavební části pozemku. Tímto členěním vzniká polouzavřený dvůr v místě sjezdu z komunikace a současně je prostor zahrady vymezený ze dvou stran.